Falling Home Prices Drag A New Wave Of Buyers Under Water

Posted By on April 27, 2012

Why are we not surprised?  Maybe because the government sponsored mortgages only require less then 3% down!  Hmm.

From (Reuters) …..

More than 1 million Americans who have taken out mortgages in the past two years now owe more on their loans than their homes are worth, and Federal Housing Administration loans that require only a tiny down payment are partly to blame.

That figure, provided to Reuters by tracking firm CoreLogic, represents about one out of 10 home loans made during that period.

It is a sobering indication the U.S. housing market remains deeply troubled, with home values still falling in many parts of the country, and raises the question of whether low-down payment loans backed by the FHA are putting another generation of buyers at risk.

As of December 2011, the latest figures available, 31 percent of the U.S. home loans that were in negative equity – in which the outstanding loan balance exceeds the value of the home – were FHA-insured mortgages, according to CoreLogic.

Many borrowers, particularly since late 2010, thought they were buying at the bottom of a housing market that had already suffered steep declines, but have been caught out by a continued fall in prices in wide swaths of America.

Even for loans taken out in December – less than four months ago and the last month for which data is available – nearly 44,000 borrowers, or about 7.5 percent of the total, now find themselves under water.

CoreLogic’s Khater said: “Low down payment lending in a weak housing market and weak economy begs the question whether we are setting up the FHA to have a multitude of failures down the line.”

Jason Opalka took out an FHA-backed loan on his two-bedroom property in the suburbs of Orlando, Florida, in August 2010. He was helped by Certified Mortgage Planners of Orlando, who negotiated the FHA-backed loan with the lender, Freedom Mortgage, based in New Jersey.

Opalka was refinancing another FHA-backed loan he had obtained in 2008, for $196,000, then at an interest rate of over 6 percent.

Under the refinancing, he borrowed $192,278 at an interest rate of 4.5 percent. Opalka, looking at the paperwork, is still surprised at the down payment he had to make in 2010, for a property valued at the time for little more than the loan was worth and in which he had almost no equity.

His down payment was just $3,000 – or about 1.5 percent of the total loan.

Less than two years later, local real estate estimates now value Opalka’s home at no more than $110,000.

What a disaster………..

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52 Responses to “Falling Home Prices Drag A New Wave Of Buyers Under Water”

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