U.S. Home Prices Fell 5.5% In First Quarter, Most in Almost 2 Years

Posted By on May 25, 2011

So…what happened to all of the buyers….Auh,  looks like they must have figured it out, smartened up, that the government was manipulating and artificially maintaining the markets higher with low interest rates and first time buyer credits along with Fannie Mae lost leader loans, etc. and through the puppet strings of the banks that are given privileged favors from the government allowing them to take high risks in stocks and real estate with no consequences to the losses and virtually free money…… the banks are to big to fail, they really are! 

At some point the banks will puke up all of the bad real estate at once causing a waterfall decline, it may be epic in nature and set in motion as a by product of other financial forces…..from that point we will likely start a new long term cycle, flat lining it for the early years while working our way through four distinct shorter term cycles all over again, (spring, summer, fall, winter).  Remember the last period of long term cycles started just after WWII (spring) and lasted until 2006 (fall), we are now in (winter).  And a reminder, the current demographics look terrible.  The baby boomer generation on down, are for the most part loaded to the gills in debt and broke. This won’t change anytime soon. The governments of the world are also loaded with debt and broke.  The system is being cleansed and it will be painful.  Although the governments would like to forestall this process, there are no other options.  Things are what they are!

Bloomberg     05-25-2011

U.S. home prices dropped 5.5 percent in the first quarter from a year earlier, the biggest decline in almost two years, as sales of discounted foreclosures undermined real estate values.

Prices fell 2.5 percent from the fourth quarter, the Washington-based Federal Housing Finance Agency said today in a report. Economists projected a 1.2 percent drop from the previous three months, according to the median of five estimates in a Bloomberg survey.

The FHFA’s measure, based on properties with loans backed by mortgage financiers Fannie Mae or Freddie Mac, has fallen for 15 straight quarters as lenders seize homes and sell them at cut-rate prices that drag down overall values. Foreclosures and short sales, in which banks agree to let properties sell for less than their loan balances, have accounted for about 38 percent of transactions this year, based on the monthly average of data from the National Association of Realtors.

“Dumping foreclosures on the market and selling them at distressed prices affects the whole real estate market,” said Richard DeKaser, an economist at Parthenon Group in Boston. “It puts downward pressure on prices, even for homes that aren’t in foreclosure.”

Foreclosure Discounts

Foreclosures typically sell at a 28 percent discount to non-distressed properties, according to Zillow Inc., a Seattle- based real estate company.

The FHFA measures changes in home values using repeat-sales data on single-family properties with loans backed by Fannie Mae or Freddie Mac. The report leaves out properties sold in all- cash transactions that are common in foreclosure deals, though it does register the erosion of home values in the general market caused by foreclosure discounts.

About 6.4 million mortgages were either delinquent or in foreclosure in April, according to Lender Processing Services Inc., a Jacksonville, Florida-based mortgage-transaction and data firm. Sales of previously owned homes fell 0.8 percent to a 5.05 million annual pace in April, the National Association of Realtors said last week.

Today’s FHFA report doesn’t include a dollar value for homes. The U.S. median price for a single-family home was $158,700 in the first quarter, according to the Realtors.

http://www.bloomberg.com/news/2011-05-25/u-s-home-prices-fell-5-5-in-first-quarter.html

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54 Responses to “U.S. Home Prices Fell 5.5% In First Quarter, Most in Almost 2 Years”

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